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从比特币到房地产 | 澳洲房屋八卦 39（原版）
这是澳大利亚房地产的完整清单
第672期原创文章
最近看了李笑来的《财富自由之路》一书，觉得里面有很多经验值得和大家分享。
本书其实是李笑来在Get APP上一年订阅专栏《财富自由之路》的一年合辑。 由于以前很反感这种看似成功的书名，所以一直没有订阅他的专栏。 不过偶尔在网上看到这本书的评价不错，就买了来看。
没想到看完后觉得很有用。 里面干货还是很多的，尤其是作者对思维方式和投资的看法，值得借鉴。 我强烈建议您也快速阅读一下。
李笑来自己的经历比较简单。 他先是在新东方任教，后来写了一本书。 据说，光是他写的《21天突破托福核心词汇》一书，就足以让他实现财务自由。
但真正让李笑来为大众所熟知的，是号称中国比特币首富的称号。 近期，他因为私录而成为争议人物，不过这些都不是我们讨论的重点。
我想和大家分享的是我在本书中看到的一些可以与房地产投资相结合的思考和做法。
投资的刚需是规避风险
众所周知，比特币在过去的一年里经历了起起伏伏的过山车。 当最高价超过两万美元的时候，不知道用一万比特币买披萨的小哥作何感想。
在《财富自由之路》一书中，李笑来说自己手中的比特币从来没有卖出过，无论价格如何波动。 （但他写书的时候，价格还不到一万美元。）而他这样做的原因也很简单，就是无论价格如何涨跌，都远远超过了自己的成本价。
说起来，这其实也算不上什么深奥的道理，只是安全边际的问题，但要应用到现实生活中，就没那么容易了。
纵观目前的澳洲房地产市场比特币在中国最早卖多少钱，不用多说，大家都知道处于低迷状态。 银行不发放贷款。 投资者观望情绪浓厚，部分地区价格继续下跌。 在这样的大环境下，一些朋友已经开始考虑卖房了。 这些人有的是出于实际的资金需求，有的是受周围人情绪的影响，还有的是前几年市场好的时候买多了。
对于这最后一批人，没有足够的安全边际预留。 很多人在买房的时候，往往只看到房产投资好的一面，比如被动收入，比如资产配置，比如这就是财务自由之路……
“安全边际”图
但据我观察，真正优秀的投资者往往不是买了一堆房子的人（如果你有足够的钱，也可以买一堆烂房子）； 但那些在市场不景气时能够安然存活下来的人，或者说房产低潮期的人，数量不多，但他们每个人都是足够优秀的投资者。
虽然现在媒体的头条总是在说悉尼房价跌了多少，澳洲楼市还要冷多少年，但是对于那些安全边际足够大的投资者来说，比如之前买入的投资者循环到现在，5%-10%对他们没有任何影响。
而如果你这两三年入市随波逐流买了很多套，那你的安全边际就岌岌可危了。
如何避免成为“韭菜”
在《致富自由之路》一书中比特币在中国最早卖多少钱，李笑来讲述了自己是如何抓住比特币机遇的。
他说，他第一次听说比特币是在2010年，当时很多人并没有认真对待它，但很多人已经在鼓吹比特币具有无限的货币潜力。 面对这样一个全新的事物，李先生并没有盲目相信任何人的说法，而是自己做了大量的研究，与该领域的许多人进行了交流，最终做出了自己的判断。 最终他成为了比特币市场的赢家，而那些以1万到2万美元进入比特币市场的人都成了韭菜。
不管是买房还是买股票，都不想做被收割的韭菜。 在书中，李总总结了一个我很认同的投资实践：
听取多数人的意见，参考少数人的意见，最后做出自己的决定。
或者回到我们的澳大利亚房地产市场。 最近身边有不少卖房的朋友，有本地的，也有海外的。 今天，一位海外朋友告诉我，他卖掉了自己在悉尼的房产，总共损失了大约11万澳元。 主要原因一方面是增速不理想，占用大量资金。 另一方面，买的多了，也有比较有前途的房子要卖了。 近期贷款收紧后，需要周转。
我为这位朋友感到难过。 她也知道自己成了这波澳洲房产市场的韭菜； 她也知道，如果自己能熬过这个周期，等到下一个周期到来时，她的财产依然可以盈利，只是计划不如百变……
对于中国投资者来说，我认为大多数人在买房之前所做的研究是不够的。 最常见的方法无非是看建筑书籍，听听讲座，最多到现场看一看再买。 很多人可以花半天时间研究一下哪家超市的商品打折最多，但涉及到动辄几十万投资的房产交易时，往往拍脑袋就做决定了。 你不是韭菜，所以你不知道韭菜在哪里。
因此，如果你想成为一个合格的、成功的房地产投资者（事实上，你可以投资任何东西），那么你在投资之前就应该做足功课。 如果你没有足够的时间或能力，你应该学会杠杆，付出比你更懂的专家来帮助你，但最终做出什么样的决定应该是你自己独立思考后的判断。
今天的文章就到这里，感谢阅读。
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投资顾问Kevin Yu
《澳洲首次置业红皮书》房产篇作者
《澳洲宅八卦》总撰稿人
注册金融分析师
CFA 三级考生。
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